Als je een woning gaat verhuren, is het noodzakelijk om de verhuurprijs te verdelen in kale huur en service en onderhoudskosten. Hiermee voorkom je misverstanden over de daadwerkelijke maandelijkse kosten. De huurder betaalt namelijk zelf een deel dat variabel kan zijn; denk hierbij aan gas, water en licht. Hieronder enkele tips voor de maandelijkse service en onderhoudskosten bij het particulier verhuren van woonruimte. Win voor het verhuren van jouw woning contact op met een verhuurmakelaar.
-
Maandelijkse servicekosten
Maandelijkse servicekosten komen bovenop de huurprijs. Deze kosten dekken onder andere de werkzaamheden van de huismeester, schoonmaak en reparaties. Het is belangrijk om deze kosten apart op te nemen, zo weet de huurder waar er voor betaald wordt.
-
Gas, water en elektriciteit
Gas, water en elektriciteit vallen niet altijd onder de servicekosten en worden dan apart in rekening gebracht. Het is belangrijk om de huurder zelf een contract voor nutsvoorzieningen te laten afsluiten. Neem voor en na de huurperiode alle meterstanden op en leg dit op beeld vast. Zo voorkom je misverstanden.
-
All-in huur of kale huur
All-in huur komt soms voor, maar is voor zelfstandige woningen niet aan te raden. Als verhuurder vraag je een vast bedrag inclusief service en onderhoud. Omdat het verbruik van gas, water en licht hierbij inzet, neem je als verhuurder het risico op extra kosten. Schat je deze kosten hoger in dan ze daadwerkelijk zijn? Dan loop je het risico dat een huurder om een specificatie en vergoeding vraagt.
-
Jaarlijks overzicht kosten
Als verhuurder ben je verplicht om de service en onderhoudskosten in een jaaroverzicht aan de huurder te overhandigen. Om misverstanden te voorkomen is het daarom belangrijk om vooraf alle kosten inzichtelijk te hebben, deze met de huurder te bespreken en in tweevoud te laten ondertekenen. Als het jaaroverzicht niet klopt, dan kan de huurder een vergoeding vragen of klacht indienen bij de Huurcommissie.
-
Wijzigingen in de service en onderhoudskosten
Als je verhuurder veranderingen aanbrengt in het servicepakket voor een groep huurders, moet ten minste 70% van de huurders hiermee akkoord gaan. Als de veranderingen alleen van toepassing zijn op bepaalde huurders, moeten alleen zij akkoord gaan met de veranderingen.
